【樓市大數(shù)據(jù)】2016年美國住宅市場國際交易調(diào)查報告解讀

先來一張2016年報告的封面：

相信大家都能看出來，從單單關(guān)注國際買家的“買”，到現(xiàn)在關(guān)注整個住宅市場的國際交易情況，足可見今年這份報告的分量。

好了，下面讓我們看看今年NAR（National Association of Realtors ）都說了些什么吧~

先給結(jié)論黨丟出今年報告的Highlights

◎本次統(tǒng)計年期（2015年4月至2016年3月，下同），國際買家在美國住宅市場總投入1,026億美元。上一個統(tǒng)計年期（2014年4月至2015年3月，下同）國際買家在美國住宅市場總投入為1,039億美元；

◎本次統(tǒng)計年期，國際買家共購置了214,885套住宅房產(chǎn)，比上一個統(tǒng)計年期增長了3%，上一個統(tǒng)計年期為208,947套住宅房產(chǎn)；

◎本次統(tǒng)計年期，大多數(shù)國際買家的平均購買價格有所增加；

◎本次統(tǒng)計年期，盡管國際買家在美國全國范圍內(nèi)都有置業(yè)，但是有51%的買家集中在以下五個州購置物業(yè)：1.佛羅里達(dá)州（22%）2.加利福尼亞州（15%）3.德克薩斯州（10%）4.亞利桑那州（4%）5.紐約州（4%）。

NAR（National Association of Realtors，簡稱NAR）的國際買家報告從2009年開始，是美國一份非常專業(yè)，認(rèn)可度極高的調(diào)查報告。

這里把國際買家分為了兩類，1. 非居住外國人（Type A）：是指非美國公民，長居在美國以外的國家或赴美少于6個月。 2. 居住外國人（Type B）：是指非美國公民，新近移民（在美居住少于2年）或來美超過6個月的來訪學(xué)者、學(xué)生和其他非移民簽證持有者。

前面我們提到了在本次統(tǒng)計年期內(nèi)，國際買家共投入了1,026億美元。其中居住外國人（Type B）的總投入首次超過了非居住外國人（Type A）的總投入，而且優(yōu)勢明顯。

（國際買家購買住宅物業(yè)的貨幣量）

就購買物業(yè)數(shù)量來說，本次統(tǒng)計年期，居住外國人（Type B）也以絕對優(yōu)勢超過了非居住外國人（Type A）。

（國際買家住宅購置數(shù)量）

國際買家購買住宅物業(yè)的平均價為477,462 美元，幾乎是全美在售住宅物業(yè)平均價 266,683美元的兩倍。其中國際買家中有10%的人購買的住宅物業(yè)價值超過了1,000,000 美元，從而拉高了平均價。國際買家購買住宅物業(yè)的中位價為277,380 美元，全美在售住宅物業(yè)的中位價為 223,058 美元。

（國際買家購置住宅物業(yè)平均價與全美在售住宅物業(yè)平均價）

雖然平均價上，非居住外國人（Type A）支出超過了居住外國人（Type B）。但是從中位價來看，大多數(shù)居住外國人（Type B）的支出還是比非居住外國人（Type A）高。

（國際買家購置住宅地產(chǎn)平均價）

（國際買家購置住宅地產(chǎn)中位價）

國際買家TOP 5，中國買家（包括中國大陸、香港與臺灣）雖然比去年總投入略有降低，總投入達(dá)到273億美元，但是依然以絕對優(yōu)勢領(lǐng)先于其他國際買家。

（投入資金至美國住宅市場最多的國家前5名）

前5名國家占國際買家總投入的51.3%，其中中國買家（包括中國大陸、香港與臺灣）占了26.7%。

（前5名國家投入貨幣量與國際買家總投入占比）

國際買家一共購置了 214,885套住宅地產(chǎn)，其中中國買家（包括中國大陸、香港與臺灣）共購置 29,195套，比上一個統(tǒng)計年期減少了5,132套。

（前5名國家購置住宅地產(chǎn)總量）

中國買家（包括中國大陸、香港與臺灣）的購買平均價已經(jīng)達(dá)到936,615美元每套。

（前5名國際買家購置住宅地產(chǎn)平均價）

中國買家（包括中國大陸、香港與臺灣）的購買中位價也達(dá)到了 542,084美元每套。

（前5名國際買家購置住宅地產(chǎn)中位價）

來自亞洲的買家最多，占了34%。其次是拉丁美洲的買家，有21%。歐洲的買家占了18%。

（國際買家來源分布占比）

主要的國際買家來自這5個地方：中國（包括中國大陸、香港和臺灣）14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英國4%。

（主要國際買家國籍占比）

可以看出，加拿大和英國的大多數(shù)買家都是 非居住外國人（Type A）。而中國、墨西哥和印度的大多數(shù)買家都是 居住外國人（Type B）。

（非居住外國人（Type A）在主要國際買家中占比）

佛羅里達(dá)州連續(xù)6年成為國際買家最鐘意的置業(yè)地區(qū)。其次受到歡迎的是加利福尼亞州、德克薩斯州、亞利桑那州和紐約州。

（國際買家主要置業(yè)地區(qū)（州）占比）

其中亞洲人最傾向于在加利福尼亞州和紐約州置業(yè)。

看來中國買家（包括中國大陸、香港和臺灣）還是最喜歡加利福尼亞州，占了32%。其次是紐約州10%、德克薩斯州8%、華盛頓州6%、新澤西州5%。

（中國買家最喜愛置業(yè)城市占比）

置業(yè)用途最多的還是以居住為主46%，其次是住宅投資18%，然后是度假屋14%。

（國際買家置業(yè)目的預(yù)期）

對于非居住外國人（Type A）來說，主要置業(yè)目的是度假屋29%和住宅投資25%；對于居住外國人（Type B）來說，基本上都是居住需求為主 68%。

（國際買家置業(yè)目的預(yù)期）

對于印度買家、中國買家（包括中國大陸、香港和臺灣）、墨西哥買家和英國買家來說居住需求還是他們置業(yè)的主要目的，加拿大買家置業(yè)的目的以度假屋居多。

（主要國際買家置業(yè)目的預(yù)期分布）

大多數(shù)國際買家置業(yè)支出還是在50萬美元以下。

（國際買家置業(yè)支出價格分布）

50%的國際買家都采用全款的支付方式，41%的國際買家采用貸款（美國）的支付方式。

（國際買家支付方式）

非居住外國人（Type A）有73%都是采用全款支付，居住外國人（Type B）有57%使用貸款（美國）方式支付。

（國際買家支付方式類別分布）

印度買家還是最會利用美國貸款機制購置住宅房產(chǎn)，占了90%。中國買家（包括中國大陸、香港和臺灣）、加拿大買家和英國買家更習(xí)慣全款支付。

（主要國際買家支付方式占比）

從2009年記錄伊始，國際買家就一直鐘情在城市近郊地區(qū)購置住宅房產(chǎn)，比例基本都在50%上下。

（國際買家置業(yè)地區(qū)選擇）

不管是非居住外國人（Type A）還是居住外國人（Type B）都比較喜歡在城市近郊地區(qū)購置住宅地產(chǎn)，分別占了41%和52%，其次都是在城市范圍內(nèi)購置，都占了29%。

（不同類別國際買家置業(yè)地區(qū)選擇）

中國買家（包括中國大陸、香港和臺灣）、印度買家和英國買家都喜歡在城市近郊購置住宅房產(chǎn)。墨西哥買家對于城市中心和城市近郊的選擇比例相同。而加拿大買家除了城市近郊外還有一大部分買家鐘意度假地區(qū)。

（不同國籍的國際買家置業(yè)選擇）

國際買家最鐘意的房產(chǎn)類型還是獨棟別墅，占了65%。

（國際買家購置房產(chǎn)類型占比）

71%的居住外國人（Type B）喜歡購置獨棟別墅，聯(lián)排和公寓相差不大。58%的非居住外國人（Type A）喜歡購置獨棟別墅，其他28%的人比較喜歡購置公寓。

（不同類別國際買家購置房產(chǎn)類型占比）

加拿大買家對公寓的需求最多，達(dá)到了34%，但是這前5名國家的買家無一例外最喜歡獨棟別墅。

（主要國際買家購置房產(chǎn)類型占比）

幾個主要因素導(dǎo)致國際買家沒有購置美國住宅地產(chǎn)：1.沒有合適的房源 18%；2.房價 13%；3.貸款融資問題 12%；4.匯率問題 9%；5.資金轉(zhuǎn)移問題 9%。

（國際買家不選擇購置美國住宅地產(chǎn)的幾個原因）

有23%的加拿大買家在本次統(tǒng)計年期里賣掉自己在美國的住宅房產(chǎn)，中國買家（包括中國大陸、香港和臺灣）賣掉房產(chǎn)的有15%。

（國際買家售房（美國住宅地產(chǎn)）占比）

基本和國際買家最愛買的地區(qū)/州 一樣，佛羅里達(dá)州既是國際買家最鐘意的地區(qū)，也是國際買家出售美國住宅地產(chǎn)最多的地區(qū)。

（國際買家售房（美國住宅地產(chǎn)）地區(qū)/州占比）

86%的美國公民對海外房產(chǎn)不感興趣。

（美國公民對海外房產(chǎn)意向程度）

最受美國公民歡迎的海外房產(chǎn)為墨西哥房產(chǎn)。

（美國公民最受歡迎海外房產(chǎn)占比）

美國公民購置海外房產(chǎn)79%是為了住宅地產(chǎn)，10%是為了商業(yè)地產(chǎn)。

（美國公民購置醉的海外房產(chǎn)類型分布）

有46%的美國公民搜索海外房產(chǎn)是為了投資度假屋和住宅。

（美國公民搜索海外房產(chǎn)原因占比）

有31%的美國經(jīng)紀(jì)人與國際買家合作過。其中17%的經(jīng)紀(jì)人和1-2個國際買家合作過，5%的經(jīng)紀(jì)人和6位以上的國際買家合作過。

（美國經(jīng)紀(jì)人合作國際買家數(shù)量占比）

有46%的國際買家覺得美國住宅房產(chǎn)和自己國家的住宅房產(chǎn)基本持平或便宜，有24%的國際買家覺得美國住宅房產(chǎn)比自己國家的住宅房產(chǎn)貴。

（美國住宅地產(chǎn)與國際買家來源國住宅地產(chǎn)房價比較）

美國經(jīng)紀(jì)人有25%的國際買家都是直接與經(jīng)紀(jì)人個人取得聯(lián)系，另外還有22%是通過老客戶轉(zhuǎn)介紹。

（美國經(jīng)紀(jì)人 國際買家客戶獲取來源）

基本上50%的美國經(jīng)紀(jì)人都是從業(yè)10年以上。