2016年只要經濟不出現嚴重問題，房地產市場各項指標將保持低位運行，房地產市場整體量升價緩，但區域市場仍會繼續分化。因此，房地產政策仍需要注意差異性，應賦予企業更多自主權。激發改善型需求加快去庫存仍是最重要的主題，房地產企業轉型和兼并的步伐也將加快。
一、2015年房地產市場運行地區差異大
2015年的房地產市場總體上可以用波瀾不驚來概括，在政策面的逐步寬松和剛性需求依然強勁的背景下，市場逐步回暖，但是市場回暖的地區差異非常大，局部地區出現過熱，還有些地區依然不景氣。
1、國房景氣指數走出“微笑”曲線，但仍處于不景氣空間
隨著房地產寬松政策的持續發酵，潛在需求開始不斷釋放，房地產市場回暖十分明顯。反映房地產市場景氣狀況的國房景氣指數（也稱“房地產開發景氣指數”）在2015年6月份環比開始轉正，這也是6個月后的首次環比上升。7、8月繼續保持環比上升趨勢，但是自9月后基本保持平穩走勢，而且還有輕微的下滑趨勢，但是全年國房景氣指數基本走出一條近似的“微笑”曲線。全年景氣指數值仍在100以下的不景氣區間，而且從目前房地產市場發展的趨勢看，超越100基本不太可能。
2、房地產與住宅開發投資下滑明顯，增速遠低于固定資產投資
房地產作為關聯性極強的產業，房地產投資既是房地產市場重要的指標，也是影響宏觀經濟的重要指標。從房地產開發投資看，2015年全國房地產開發投資95979億元，同比增速從年初的10.4%下滑到年底的1%。全年呈現逐月下滑趨勢，但下滑的趨勢不斷減緩。其中，全年住宅投資64595億元，同比增長0.4%。值得注意的是房地產投資增速自2014年3月低于固定資產投資后，2015年增速差距持續擴大，1-12月全國固定資產投資同比增速為10%，增速已分別超過房地產投資和住宅投資增速9和9.6個百分點，反映出房地產投資在我國固定資產投資中占比逐步下降。
3、商品房和住宅銷售穩步攀升，住宅銷售額增速明顯
2015年房地產市場銷售與投資差異較大，商品房和住宅市場，無論是從銷售面積還是銷售額看，都呈現穩步攀升態勢。全年商品房銷售面積128495萬平方米，同比增長6.5%，住宅銷售面積112406萬平方米，同比增長6.9%。尤其值得注意的是從2015年6月開始，商品房和住宅銷售面積同比增長就擺脫自2014年開始的負增長局面，一路穩步攀升，但是增速自10月就開始減緩。銷售額相對銷售面積增長更快，自5月份就實現同比正增長，隨后一路快速攀升，全年商品房和住宅銷售額分別為87281億元和72753億元，同比分別增長14.4%和16.6%。尤其是住宅的銷售額增速明顯，自3月份開始就領先于商品房銷售額，到12月份同比增速快于商品房2.2個百分點，反映出住宅需求旺盛，房價有上升動力。當然住宅銷售的快速增長很大程度與一二線城市的快速回暖有關。
雖然銷售看起來回暖明顯，但是由于各地新房上市速度更快，去庫存壓力不斷加大。12月末，商品房待售面積71853萬平方米，比2014年底增長了15.6%。其中，住宅45248萬平方米，增長了11.2%，辦公樓3276萬平方米，增長了24.7%；商業營用房14664萬平方米，增長了24.6%。如果考慮一部分在建還未售的商品房，商品房庫存數量更高，去庫存壓力較大。
4、房地產開發企業到位資金同比緩慢回升，個人按揭貸款增長迅速
2015年全年房地產開發企業到位資金125203億元，同比增長2.6%。其中，國內貸款20214億元，下降4.8%；利用外資比例雖然不大，僅297億元，但是波動幅度較大，從年初的同比增長72.6%，到年末的同比下降53.6%；而個人按揭貸款是所有資金中增長最為迅速的，全年個人按揭貸款16662億元，同比增速從年初的2.1%上升到12月的21.9%。顯然，在房地產銷售回暖的情況下，個人住房消費貸款需求增長迅速，成為推動房地產成交量和價格上行的重要因素，也有利于房地產開發企業的資金到位，加快房地產企業的資金回籠，緩解房地產企業風險。
5、房屋和住宅新開工面積持續低迷，土地購置面積大幅走低
雖然商品房和住宅銷售同比持續上升，但是受到庫存不斷增加和房地產區域分化的嚴重，全國房屋和住宅新開工面積持續低迷，土地購置面積大幅下滑。全年房屋和住宅新開工面積分別為154454萬平方米和106651萬平方米，同比分別下降14%和14.6%。與此同時，土地購置面積也下滑嚴重，全年土地購置面積22811萬平方米，同比下降31.7%。這些指標的下降，一定程度減緩未來去庫存的壓力。
