地產市場素來有“金九銀十”的說法，尤其是在國慶小長假期間，各種打折促銷的消息可謂是層出不窮，而今年的北京市場上促銷氛圍卻相當淡薄，除了極個別尾盤或位置較遠的項目有特惠外，大部分項目幾乎沒有打折促銷的大動作。對于此種現象有專家稱，北京房價近期或許還會上漲！

    高端住宅供不應求，“不愁賣”成為新行情

    對今年國慶假期打折項目少的現象，亞豪機構市場總監郭毅認為，出現這種現場的根本現象在于“不愁賣”！據悉，從去年開始，緊縮的地產政策逐漸開始放松，在稅收、貸款等放松新政的刺激下，直接降低了購房成本和購房門檻，導致積壓已久的購房需求開始有序釋放。與此同時北京住宅市場在經歷多年的快速發展后，建設用地逐漸減少，開發范圍逐漸外擴，住宅產品的供應步伐放緩，難以匹配不斷加速釋放的市場需求。

亞豪機構監測的供需數據顯示，今年以來，北京純商品住宅市場處于供不應求的局面，月度供需比最高達68%。同時，從當前的市場層面看，部分高端項目甚至開始出現“日光”的現象，整體市場供不應求的形式使得市場不僅沒有出現打折促銷，反而開始進入不斷提價周期。

    “銀十效應”再現，高端住宅醞釀“保價提利”

    據亞豪機構數據統計，今年國慶小長假期間，北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）342套，成交面積3.43萬平方米，比去年同期上漲16%。伴隨著成交量的上升，北京的房價也開始出現攀升的跡象。

    數據統計顯示，10月高端項目入市積極性高漲，在計劃入市的36個項目中僅別墅項目就占據6席，預期售價在60000元/平方米以上的公寓豪宅項目也多達8個，其中本月入市的釣云臺均價為11.7萬元/平方米，與紫辰院處于西三環與西四環同等區域的西宸原著銷售均價更是高達14.9萬元/平方米，在此市場形勢下，“保價提價”被眾多房企提上日程。對此，相關專家認為，目前整體高端市場成交活躍度明顯提升，加上房企普遍已經完成今年的銷售目標，提升利潤的訴求更為強烈，這也是加劇高端市場競爭的重要拉動因素。

    房價攀升勢不可擋，豐臺可能真得要“瘋長了”

    10月20日，位于豐臺西南三環區域的花鄉樊家村地塊出讓，商品住宅樓面價高達7.5萬，未來又是一個單價10萬以上的項目。截至目前，豐臺頂豪朋友圈集結完畢，以華潤華潤·昆侖域、招商·中國璽、龍湖·西宸原著、泰禾·西府大院、懋源·夏家胡同、豐臺·金茂府為代表的項目售價都將在10萬以上，以魯能·豐和臺、懋源·釣云臺、首開·華潤城為代表的項目售價也將在7萬甚至8萬以上，豐臺這次大概是真的 “瘋漲了”！

    豐臺區在北京地產版圖上多年來一直扮演“配角”，從去年開始，以紫辰院為代表的高端住宅項目開始崛起，這里需要注意的是，由于入市時間早，紫辰院在很長時間內，銷售價格低于區域地面價，高品質的產品加上相對更低的購買成本，使得紫辰院在今年成為北京高端市場的領跑者。在目前水漲船高，高端住宅扎堆豐臺的形勢下，紫辰院作為先來者，搶先入手才是明智之舉。