“別墅”在中國很長一段時(shí)期里和“寶馬”一樣占據(jù)人們“理想”生活。僅在30年前，人們最高的生活理想還是：“樓上樓下，電燈電話”。上世紀(jì)七十年代以前出生的人，對此語一定耳熟能詳。那到底是怎樣一種富足與奢華的生活，現(xiàn)在的人們甚至無法從記憶中追尋。國慶前夕發(fā)起了《中國住宅發(fā)展》調(diào)查活動(dòng)，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)“樓上樓下”的生活對當(dāng)今的人們還是有相當(dāng)大的吸引力。
而當(dāng)今人們追求的“樓上樓下”是在富足奢華的生活后，在獨(dú)立生活空間對心靈的一種滿足。就北京而言，從上世紀(jì)90年代的方莊、亞運(yùn)村、望京到后來的中關(guān)村，從麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅到后來的貢院六號、銀泰中心、昆侖公寓，如今，在“一山、兩河、三線、四高”的分布之勢下，更是有著數(shù)百個(gè)別墅項(xiàng)目，總建筑面積超過1000萬平方米。
中國富人建筑不段升級，但仍比不上財(cái)富積累的速度。還有些人甚至已經(jīng)把觸角伸向了國外。2010年9月4日，在倫敦富人區(qū)Knightsbridge，英國著名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)萊坊所代理的一處五臥室的房屋就被一名中國客戶以2600多萬美元的價(jià)格買走。在英國等不少國家做地產(chǎn)銷售的人們都會(huì)表示：“我們做夢都想碰到中國客戶，他們腰纏萬貫，且全是現(xiàn)金支付。”2012年樓市調(diào)控政策依然沒有放松，有將近7成的網(wǎng)友表示依然有購買別墅的意向，并且以自住為主。如果不考慮價(jià)格因素，大部分網(wǎng)友選擇考慮獨(dú)棟別墅。獨(dú)棟別墅不僅在私密性和環(huán)境方面更完美，而且更具有典藏價(jià)值。
美妙的生活，是由于具有至高的生活夢想！矜貴的身份只不過是個(gè)華美的符號，只要生動(dòng)豐厚、安康庸俗的真實(shí)生活，才干由身至心愉悅我們的心靈。安康質(zhì)樸品其不只彰顯著高端質(zhì)量人士的層次與層次，更彰顯著有先見之明的精英團(tuán)體對安康有限的期望與追求。” 一份《2012胡潤：富豪消費(fèi)價(jià)格指數(shù)》表示在過去一年中富豪消費(fèi)放慢上升速度，仍達(dá)到4.94%。
過去一年為六年來除2009外富豪消費(fèi)價(jià)格上升速度最慢的一次，總水平上漲4.94%，比6月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平高出2.74個(gè)百分點(diǎn)。與去年同期相比，下降2.79個(gè)百分點(diǎn)。其中，豪宅價(jià)格略微下跌，跌幅僅為2.42%，部分豪宅四年價(jià)格漲幅近一倍。而在2011年度（2010.6-2011.6）豪宅價(jià)格上漲漲幅達(dá)14.4%，盡管與2010年度（2009.6-2010.6）的56.4%相比大大減緩。
胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“最近一年大金融環(huán)境給中國高端消費(fèi)者造成一定影響，所以今年富豪消費(fèi)價(jià)格指數(shù)也是六年來上漲最慢的一年，但六年來仍比全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平累計(jì)高出38%。”據(jù)法國國際廣播電臺10月10日報(bào)道，根據(jù)國際知名市場調(diào)研機(jī)構(gòu)歐睿國際（Euromonitor）發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)測，中國將于2017年超過日本，成為僅次于美國的全球第二大奢侈品消費(fèi)市場。
今年，別墅用地政策出臺，表示“嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何的形式安排別墅類用地。”對此，超六成的網(wǎng)友認(rèn)為政策是對別墅市場有影響的，用地的稀缺性會(huì)日益凸顯，28%的網(wǎng)友認(rèn)為別墅屬于高端消費(fèi)，受政策影響較小。
國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響最大的當(dāng)屬普通住宅，別墅作為特殊的物業(yè)類別，雖不如普通住宅受影響大，但是也會(huì)在一定程度上造成影響。但隨著純別墅類用地的日益減少，別墅的稀缺性和增值保值價(jià)值會(huì)與日俱增。
隨著政府對于別墅用地的管控力度不斷加強(qiáng)，土地市場容積率1.0以內(nèi)的供應(yīng)已經(jīng)絕跡，容積率在1.0-1.5的宅地成交非常稀少，可以預(yù)見中長期內(nèi)別墅市場的供應(yīng)將不斷下滑。因?yàn)橄∪彼砸渤删土隧?xiàng)目的獨(dú)特價(jià)值。
