我愛我家天津市二手房買賣市場月度分析報告（2015-5）
一、當月二手私產住宅成交情況
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
津二手房市場迎來“紅五月” 單月交易量再破萬套
根據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2015年5月天津市二手私產住宅共成交11184套，環比下滑2.8%，同比上漲93.5%；成交面積96.3萬㎡，環比下滑0.5%，同比上漲7.5%；成交均價10182元/㎡，環比上漲3.5%，同比上漲8.8%。
我愛我家市場研究中心認為，“330房貸新政”從二套房信貸政策及營業稅5年改2年等環節的放寬有效解除了市場中的觀望氛圍，刺激了改善型需求積極入市，使得4月天津二手私產住宅交易量創2013年3月以來的新高；進入5月伴隨央行年內二次降息以及公積金新政的出臺，又在一定程度上減輕了購房者的購買成本及壓力，政策的疊加效應使得購房需求持續入市，市場活躍度一路保持高漲，5月交易量再次突破萬套的高位水平。
均價方面，本月二手房房源均價與上月相比保持較為穩定的趨勢，但隨著購房需求的不斷涌入，年前所積累的房源在春節后開始被迅速消化，逐漸地會使得市場上出現供不應求的現象，部分熱點房源價格呈略有上漲，從而帶動整體均價出現微幅上浮。
二．各區域二手私產住宅成交量分析
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
全市四大區域來看，中心城區共成交4603套，環比下滑2.7%，同比上漲89.7%；環城四區成交2178套，環比上漲2.1%，同比上漲69.1%；濱海新區成交2682套，環比下滑3.4%，同比上漲107.6%；郊縣五區成交1721套，環比下滑7.7%，同比上漲122.6%。
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
三．各區域二手私產住宅成交均價分析
數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
本月全市二手私產住宅成交均價10182元/㎡，環比上漲3.5%，同比上漲8.8%。中心城區為14325元/平米，環比上漲3.1%，同比上漲14.2%；環城四區9023元/平米，環比上漲4.3%，同比上漲11.6%；濱海新區8023元/平米，環比上漲4.4%，同比上漲5.3%；郊縣五區5616元/平米，環比下滑1.1%，同比上漲0.4%。
四．當月成交房源分析
4.1.成交房源居室分析
數據來源：我愛我家
本月成交主力居室為兩室，占比為56%。一室戶型成交占比為32%，與上月相比下滑4.2個百分點；兩室戶型成交占比為56%，與上月相比上漲1.6個百分點；三室戶型成交占比為11%，與上月相比上漲2.3個百分點；三室以上戶型成交占比1%，與上月相比上漲0.3個百分點。
4.2.成交房源面積區間分析
數據來源：我愛我家
本月成交主力面積為80平米以下戶型，占比均為63%。50平米以下戶型成交占比為25%，與上月相比下滑1.5個百分點； 50-80平米戶型，成交占比為38%，與上月相比上漲2.8個百分點；80-120平米戶型成交占比為28%，與上月相比下滑2.5個百分點；120-144平米戶型成交占比為5%，與上月相比下滑0.2個百分比；144平米以上戶型成交占比為4%，與相比上漲1.4個百分點。
4.3.成交房源總價區間分析
數據來源：我愛我家
本月成交房源多在50-80萬，占比為30%。50萬以下戶型成交占比為6%，與上月相比下滑2.1個百分點；50-80萬室戶型成交占比為30%，與上月相比下滑3.0個百分點；80-100萬戶型成交占比為16%，與上月相比上漲0.6個百分點；100-120萬戶型成交占比為13%，與上月相比上漲3.3個百分點；120-150萬戶型成交占比為12%，與上月相比上漲0.8個百分點；150-200萬戶型成交占比為12%，與上月相比上漲0.8個百分點；200萬以上戶型成交占比為10%，與上月相比下滑0.5個百分點。
五、本月其他熱點資訊
5.1降息與購房者有關的那些事兒
我愛我家市場研究中心認為，降息為購房者帶來直接利好，減輕其月還款成本，緩解月供壓力，進一步減輕購房壓力；在“330新政”落地有效盤活市場需求的背景下，再疊加4月降準有效釋放流動性之后，此次降息無疑又為購房者創造利好入市條件，預計降息為處于高位運行中的樓市再次注入活力，將直接刺激部分需求積極入市，5月市場活躍度將保持高位，“紅五月”可期。
5.2河西區連推3宗地塊 區域地段價值凸顯
自年初至今，河西區相繼推出大沽南路、臺兒莊路、珠江道三大地塊，并與新八大里地塊交相輝映，不斷拉動其周邊二手房源的價值。據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》的成交數據顯示，河西區二手私產住宅成交量自春節后呈現持續上升趨勢，5月1-12日成交量為267套，環比上月上漲了20.8%。
我愛我家市場研究中心認為，近期河西區二手房市場交易狀況持續升溫的主要原因有兩大方面：首先，從宏觀層面，國家近期出臺的一系列新政刺激了剛、改需求的客戶積極入市，有效地提振了購房者的購房信心，使得整體二手房市場活躍度明顯增強。其次，從微觀層面，自春節過后，多宗地塊紛紛在河西區出讓，促進河西區的區域價值不斷提升，使得更多購房者將關注點集中在這片傳統商業中心區域內。
