2015年第一季度，成都主城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量達128萬平方米，環(huán)比下跌19%，同比上漲88%。

概述 2015年第一季度，受春節(jié)假期的傳統(tǒng)淡季影響，新建商品住宅成交量明顯下跌。

2015年第一季度，成都主城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量達128萬平方米，環(huán)比下跌19%，同比上漲88%。

主城區(qū)一手住宅成交量為169萬平方米，環(huán)比下跌26%，同比下跌29%。

主城區(qū)一手住宅成交均價達到人民幣每平方米10,423元，環(huán)比小幅下跌1%，同比上漲2%。

按區(qū)域來看，城南區(qū)域一手住宅成交量最高，占比主城區(qū)總成交量的45%；城北、城東分別占比12%與35%。

第一季度，全市一手高端公寓平均成交價格為人民幣每平方米18,987元，環(huán)比下跌2.3%，同比下降6%。

本季度主城區(qū)土地成交面積883,207平方米，環(huán)比上漲66.6%

市場概述

2015年第一季度，成都主城區(qū)住宅供應(yīng)量為128萬平方米，環(huán)比下跌19%，同比上漲88%。新建商品住宅成交量為169萬平方米，環(huán)比下跌26%，同比下跌29%。受春節(jié)假期因素影響，主城區(qū)商品住宅供求量均顯著下跌。3月初，央行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，這利好于資金短缺的開發(fā)商，使其重拾市場信心。這使得3月份住宅成交量逐步回升至平均水平。

一季度，主城區(qū)一手商品住宅均價為人民幣每平方米10,423元，環(huán)比下跌1%。這主要歸因于傳統(tǒng)春節(jié)假期期間，市場的消費力暫時轉(zhuǎn)移至零售、娛樂等其他行業(yè)。

一季度，城南(人民南路沿線以及大源片區(qū))和城東(東大街沿線和攀成鋼片區(qū))新建商品住宅市場錄得最高成交量，占比全市成交總量約三分之二。過去數(shù)年來，城南和城東是商品住宅銷售市場的熱點區(qū)域，符合成都市向東向南發(fā)展的整體城市規(guī)劃。

土地市場

一季度，主城區(qū)土地成交面積883,207平方米，環(huán)比上漲66.6%；土地供應(yīng)面積2,042,575平方米，環(huán)比減少27%。盡管政府供地節(jié)奏放緩，然而于一季度推出了多幅位于主城區(qū)核心地段的地塊，調(diào)動了開發(fā)商拿地的熱情，從而刺激成交量明顯增加。

本季度，藍潤以人民幣9.2億元總價購得春熙路商圈一商業(yè)地塊，成交樓面價高達每平方米人民幣17,073元，刷新區(qū)域單價紀(jì)錄，且為成都土地出讓史上樓板價第二高。藍潤地產(chǎn)于本季度土地成交市場中表現(xiàn)搶眼，20天內(nèi)接連斬獲三宗核心商業(yè)地塊，總價共計人民幣20億元。成都前四甲高地中，藍潤已占據(jù)兩席。

展望

年初，兩會釋放積極樓市政策信號，加之信貸和營業(yè)稅新政出臺，并先后在成都落地，使成都房地產(chǎn)市場重拾信心。購房者入市意愿正逐漸恢復(fù)，預(yù)計年內(nèi)住宅成交量將穩(wěn)步回升。隨著2015年政策的放松，市場需求將被釋放，然而由于當(dāng)前樓市庫存高、供大于求，因此政策帶來的利好影響預(yù)計依然有限。

3月30日，央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，對于使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，其最低首付款比例下調(diào)至20%；此外，二套房商業(yè)貸款首付比例減少至不低于四成。這些樓市支持性措施或?qū)⒋偈官I家重拾市場信心，并鼓勵剛需和改善型需求的積極成交。