3月第四周樓市持續升溫  新房、二手房單周交易量均超2000套

——2015年第13周天津市房地產市場成交分析

新建商品住宅（2015.3.21-3.27）

數據聚焦

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

本周（2015.3.21-3.27）天津市新建商品住宅共成交2053套，與上周（2015.3.14 -3.20）相比（以下簡稱“環比”）上漲21.4%；成交面積22.0萬平米，環比上漲22.8%；套均面積107平米；成交均價10825元/平米，環比上漲3.8%。

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交228套，環比上漲49.0%，成交面積2.7萬平米，環比上漲52.3%，成交均價21985元/平米，環比上漲0.3%；

本周環城四區共成交813套，環比上漲19.0%；成交面積8.3萬平米，環比上漲20.2%；成交均價10296元/米，環比上漲0.8%；

濱海新區共成交447套，環比上漲18.6%；成交面積4.7萬平米，環比上漲21.0%；成交均價9463元/平米，環比上漲1.9%；

郊縣五區共成交565套，環比上漲18.2%；成交面積6.2萬平米，環比上漲17.7%；成交均價7710元/平米，環比上漲0.5%。

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

本周全市新建商品住宅成交量方面，漲多跌少，其中南開區漲幅最大，達158.3%，漢沽區次之，達150.0%；寧河縣跌幅最大，達54.1%，其次是寶坻區，達20.4%。

成交價格方面，其中大港區跌幅最大，為11.0%，其次為河西區，達6.4%。在上升區域中，北辰區漲幅最大，為11.4%；其次為寶坻區，達5.8%。

市場評述

2015年第13周（3.21 -3.27）本周新建商品住宅呈現“量漲價平”的態勢，本周新房市場交易量持續升溫。我愛我家市場研究中心認為，春節后各大開發商推出的各種優惠措施起到了一定的效果，同時，國家各種利好政策的實施也提振了許多改善、剛需人群的信心，增強了購房者積極入市的意愿，進而拉升了交易量。

二手私產住宅（2015.3.23-3.29）

數據聚焦

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

本周（2015.3.23-3.29）天津市二手私產住宅共成交2063套，與上周（2015.3.16-3.22）相比（以下簡稱環比）上漲6.9%;成交面積17.6萬平米，環比上漲8.3%；套均面積85平米；成交均價9775元/平米，環比上漲5.1%。

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交789套，環比上漲9.9%，占全市成交總量38.2%；成交面積6.3萬平米，環比上漲13.7%，套均面積80平米；成交均價13934元/平米，環比上漲4.0%；

其他區縣方面，本周環城四區共成交388套，環比上漲5.7%，成交面積3.4萬平米，環比上漲7.4%，成交均價8741元/平米，環比上漲3.5%。

濱海新區共成交557套，環比上漲4.1%，成交面積4.6萬平米，環比上漲5.5%，成交均價7827元/平米，環比上漲4.8%；

郊縣五區共成交329套，環比上漲6.1%，成交面積3.3萬平米，環比上漲3.6%，成交均價為5585元/平米，環比上漲1.6%。

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態，其中漲幅最大的是紅橋區，成交101套，環比上漲26.3%；跌幅最大的是和平區，成交45套，環比下滑21.1%。均價方面，有漲無跌，漲幅最大的是和平區，環比上漲10.5%。

截止本周，2015年3月天津市二手私產住宅共成交7018套，與上月同期相比上漲59.07%；成交面積60.0萬㎡，同比上漲56.04%；成交均價9581元/㎡，同比下滑3.61%。

市場評述

2015年13周（3.23-3.29）全市二手私產住宅呈現“量價齊漲”的狀態，本周全市二手房交易量持續呈現上漲的走勢。我愛我家市場研究中心認為，本周二手房市場成交量雖有所上漲但增速減緩，整體保持穩步前行的態勢；均價方面，本周二手房價格同樣是表現出穩中微揚的態勢。從整體來看，近期各項政策的利好使得“陽春月”二手房市場交易量穩步增長。