一、 壹周熱點資訊回顧

樓市迎來“兩會”行情節后市場小幅復蘇

2015年“兩會”順利召開，值得關注的是，本次政府工作報告明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一，讓群眾消費潛力成為拉動經濟增長的強勁動力。同時，對于房地產市場并無出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是以“穩定”、“支持”、“促進”為導向。對于房地產行業而言，這預示著今年政策環境將延續溫和寬松的局面，并有望迎來進一步的積極利好。

評析：近期政策暖風頻吹，節后市場成交也逐步呈現小幅復蘇之勢。上周新建住宅成交面積較春節后一周環比增加21%，二手房市場表現同樣良好，環比上一周成交面積增加31%，市場回暖勢頭強勁，當前市場需求端對環境利好反應較為積極。隨著信貸環境因降息、降準而逐步好轉，改善性需求有望進一步得到政策支持，預計后市整體表現穩中有升。

二、本周市場成交分析

（一） 成交概況

經天津中原投資顧問部對房管局公布的數據進行統計，2015年第11周天津新建商品住宅共成交1482套，成交面積16.2萬平米，環比前一周增加21%，成交均價10444元/平米。二手住宅成交1725套，成交面積14.8萬平米，環比前一周增加31%。

（二） 區域成交

> 市內六區上周成交面積為1.87萬平米，環比增加28.8%，成交均價為21328元/平米，環比下降5.36%；

> 環城四區上周成交面積為6.17萬平米，環比增加20.7%，成交均價為9897元/平米，環比下降1.66%；

> 濱海新區上周成交面積為2.72萬平米，環比下降11.7%，成交均價為9560元/平米，環比增加0.82%；

> 遠郊區縣上周成交面積為5.45萬平米，環比增加43.4%，成交均價為7775元/平米，環比增加2.64%。

（三）新增供應

上周新增商品住宅共3項目，新增供應面積為2.5萬平米。中心城區與濱海新區無新增供應，環城四區新增供應占比65%，遠郊區縣本周供應占比35%；環城四區新增供應來自金隅滿堂（西青）、首創暖山（津南）；遠郊區縣新增供應來自萬錦中央公園（寶坻）。