聲明：本報告中的外部數(shù)據(jù)均來自相關(guān)政府部門、媒體等公開渠道公布的信息，研究分析結(jié)果僅供參考。本報告版權(quán)歸買房網(wǎng)所有。未獲得買房網(wǎng)事先書面授權(quán)，任何機構(gòu)和個人均不得對本報告進行任何形式的發(fā)布、復(fù)制、引用或轉(zhuǎn)載。如引用、刊發(fā)，需注明出處為買房網(wǎng)，且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改。任何公司和個人使用本報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責(zé)。

買房網(wǎng)對于本報告內(nèi)容和免責(zé)條款具有修改權(quán)和最終解釋權(quán)。

一：1月石家莊房地產(chǎn)市場綜述

繼1月份成交量下跌后，2月份市場成交量環(huán)比再次出現(xiàn)滑落。除節(jié)假日因素影響外，今年春節(jié)期間商品消費較低迷，凸顯出經(jīng)濟形勢不容樂觀的現(xiàn)狀。在這種背景下，房地產(chǎn)市場遇冷明顯，成交量總體不盡人意。
    政策方面，2月28日，中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
    商品房成交方面，買房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心發(fā)現(xiàn)，2015年1月，石家莊商品房總成交2088套，環(huán)比下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交總面積215210平方米，環(huán)比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

    住宅均價方面，根據(jù)中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的《2015年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，2月份全國100個城市(新建)住宅平均價格在上月止跌回升后重新出現(xiàn)下跌。石家莊住宅均價1月份微漲后又迎來下跌，跌幅1.13%，均價6920元/平米。

    樓盤價格方面，受春節(jié)因素影響，截至2月底，買房網(wǎng)統(tǒng)計的樣本樓盤中，石家莊市主城區(qū)1月樓市僅有5個樓盤出現(xiàn)價格浮動，其中漲價盤4個，還有1個樓盤出現(xiàn)價格下調(diào)。

二、市場資訊：

■■全國資訊

■政策：

1、《放寬支付房租的條件手續(xù)簡化效率提高》

來源：燕趙都市報  時間：2015-02-05

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0205/35166.html

摘要： 1月28日，住建部、財政部和央行三部委聯(lián)合出臺新規(guī)，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件，即“提取公積金支付房租，不需再提供完稅證明和租賃合同備案。”此通知的發(fā)布，是繼2014年公積金改革后的又一新政，而這一新規(guī)的實施終于沖破了存在已久的公積金“玻璃門”。

2、《樓市調(diào)控基調(diào)未改后續(xù)政策正在儲備》

來源：中國證券報     時間：2015-02-04

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0204/35079.html

摘要：房地產(chǎn)調(diào)控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉，未來一段時間，包括金融政策在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會做出大的調(diào)整，但地方政府被賦予了較大自主調(diào)整空間。對于地方政府依據(jù)本地市場情況進行的合理政策微調(diào)，只要有利于市場平穩(wěn)運行，不會受到行政干預(yù)。

■市場：

1、《一線城市的房地產(chǎn)市場有望在節(jié)后迎來反彈》

來源：中國證券報   時間：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/shichang/2015/0225/35566.html

摘要：春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡。中國證券報記者多方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間暫停銷售。

2、《春節(jié)樓市暫休眠業(yè)內(nèi)稱節(jié)后房價上漲將更明顯》

來源：證券時報  時間：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/shichang/2015/0225/35555.html

摘要：春節(jié)期間,全國各地主要城市的住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本休眠。業(yè)內(nèi)人士認為,受春節(jié)因素影響,2月樓市難以走強,但3月份市場依然值得期待,特別是一線樓市去庫存速度將繼續(xù)加快,春節(jié)后房價上漲態(tài)勢將更明顯。

■■本地資訊

■政策：

1、《住房公積金個人住房貸款新辦法3月起實施》

來源：石家莊日報   時間：2015-02-09

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0209/35232.html 

摘要：昨日，記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將于3月1日起正式實施，2004年出臺的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》隨之廢止。

2、《河北省不動產(chǎn)登記局掛牌成立登記即將開始》

來源：東方今報    時間：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0225/35576.html

摘要：據(jù)悉，河北設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）具體承擔(dān)登記業(yè)務(wù)工作。將把不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登簿以及發(fā)證、登記資料和信息管理、查詢等屬于不動產(chǎn)登記的職責(zé)，統(tǒng)一到一個部門，確保原來從事各類登記一線的業(yè)務(wù)骨干人員轉(zhuǎn)入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

3、《石家莊申請公積金貸款應(yīng)具備7個條件》

來源：河北日報    時間：2015-02-10

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0210/35296.html

摘要：近日從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》將于3月1日起正式實施。《辦法》規(guī)定，凡按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買普通自住住房及償還商業(yè)性住房貸款的，均可申請公積金貸款。

 ■土地：

1、《石家莊嚴(yán)查勢頭不減有“土地證”仍被曝光》

來源：買房網(wǎng)       時間：2015-02-04

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0204/35083.html

摘要：為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護購房群眾的合法權(quán)益，2月3日，石家莊市房產(chǎn)市場稽查大隊對“筑源1836”、“九宮館”兩個房地產(chǎn)項目進行公告，提醒廣大購房群眾防范購房風(fēng)險。值得注意的是，“九宮館”項目已經(jīng)通過招拍掛取得“土地證”和“規(guī)劃證”，但仍因證件不全、違規(guī)銷售被曝光。

2、《高新區(qū)218畝土地被征收天山集團入駐留村改造項目》

來源：買房網(wǎng)       時間：2015-02-03

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0203/35057.html

摘要：1月8日，石家莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站上發(fā)布了《石家莊市人民政府征收土地和補償安置方案公告》(以下簡稱《公告》)，該《公告》文件編號為“石高新【2015】01號”。

3、《正定新區(qū)再征收超千畝土地住宅用地占半數(shù)》

來源：買房網(wǎng)       時間：2015-02-03

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0203/35054.html

摘要：買房網(wǎng)近日獨家獲悉，1月份，正定新區(qū)連續(xù)3次發(fā)布征地公告，決定征收約1170.64畝土地，其中規(guī)劃住宅用地約550.69畝，占到了全部被征收土地面積的半數(shù)。值得注意的是，在2014年12月份，正定新區(qū)已經(jīng)發(fā)布公告征收約1053.21畝土地。

■規(guī)劃：

1、《石家莊棉四通過規(guī)劃絕版"凈地"均價或超千萬》

來源：買房網(wǎng)       時間：2015-02-02

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0202/34956.html

摘要：在1月30日召開的石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)委會第二十次會議上，常山集團第四棉紡廠地塊規(guī)劃正式得到批準(zhǔn)，這也意味著這一眾多房企垂涎已久的絕版地塊將正式入市。由于絕佳的地理位置、“凈地”等因素，該地塊改造或?qū)⒃谕恋厥袌鲈傧撇�瀾�?/span>

2、《新華區(qū)再曝一城中村規(guī)劃用地千畝造新城》

來源：買房網(wǎng)       時間：2015-02-12

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0212/35448.html

摘要：2月12日，石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于于底城中村改造建設(shè)項目設(shè)計方案的公示通告》（下簡稱《公示》），同時項目詳細規(guī)劃圖隨之曝光。《公示》稱，該項目屬于城中村改造項目，規(guī)劃用地面積約1083.9畝，將建設(shè)居住、商業(yè)、文物等。據(jù)悉，目前該地塊規(guī)建的項目為國源和天下。

■市場：

1、《石家莊樓市成交終現(xiàn)小回暖 2015將溫和上升》

來源：買房網(wǎng)       時間：2015-02-10

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0210/35309.html

摘要：隨著春節(jié)的不斷臨近，省會樓市成交在2015年首月出現(xiàn)“三連跌”，整體不盡人意。上周終于出現(xiàn)回暖，成交量環(huán)比上漲6.76%。業(yè)內(nèi)表示，在省會樓市“去庫存”尚未完成的情況下，總體成交量未來會繼續(xù)保持緩慢回升的態(tài)勢。

2、《石家莊2月5項目推新品樓市將開啟新年模式》

來源：買房網(wǎng)      時間：2015-02-02

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0202/34960.html

摘要：據(jù)買房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年2月，石家莊主城區(qū)及高新區(qū)預(yù)計將有5個項目推出新品。而隨著春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰的到來，石家莊樓市也即將開啟新年模式。

三、商品房成交數(shù)據(jù)分析
1、2月商品房備案情況：成交量同比、環(huán)比齊跌

    據(jù)石家莊市房管局網(wǎng)站公布的官方數(shù)據(jù)及買房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測結(jié)果顯示，2015年2月，石家莊商品房(住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公和其他)總成交2088套，環(huán)比1月份的5227套下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交總面積215210平方米，環(huán)比1月份成交總面積610415平方米比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

    具體來看，2015年2月份石家莊商品房總成交2088套，其中住宅成交1493套，環(huán)比1月份的4145套，下跌了63.98%；商業(yè)服務(wù)類型成交260套，環(huán)比1月的336套，下跌了22.62%；其他類型成交335套，環(huán)比1月的746套，下跌了55.09%。

    備案面積方面，2015年2月份石家莊商品房總備案215210平方米。其中住宅備案169403平方米，商業(yè)服務(wù)類型備案21504平方米，辦公類型沒有備案，其他類型備案24303平方米。

    買房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比、同比齊跌。單周平均成交量約為522套，環(huán)比1月份的單周平均成交量1307套，下跌60.06%，2月18日-2月22日還出現(xiàn)了成交量為“0”的局面。業(yè)內(nèi)分析表示，受春節(jié)放假因素的影響，加之臨近春節(jié)，“看房大軍”明顯減少，造成了樓市成交量的下降。
2、2月份住宅備案情況：剛改戶型同處領(lǐng)跑地位
    具體來看，2015年2月份石家莊商品房總成交2088套，其中住宅成交1493套，占總成交套數(shù)的71.50%；商業(yè)服務(wù)類型成交260套，占總成交套數(shù)的12.45%；其他類型成交335套，占總成交套數(shù)的16.04%。
    住宅商品房按面積段銷售備案套數(shù)情況為：80-100平方米成交備案622套，占比最高為41.66%；其次120-150平方米成交備案 389套，占比26.05%；100-120平方米以上成交備案249套，占比16.68%；150平方米以上成交備案115套，占比7.70%；60-80平方米成交備案107套，占比7.17%；60平方米以下成交備案11套，占比0.74%。
    從成交數(shù)據(jù)可以看出，剛需戶型成交占比仍然穩(wěn)居第一，改善戶型成交也是突飛猛進。2月28日，央行再次宣布降息，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，石家莊市場雖一直以剛需為主力，但在各類利好政策的影響下，改善戶型上升趨勢不容小覷，未來改善需求將更受重視。
3、樓市走勢分析：市場將“逐步企穩(wěn)”
    根據(jù)中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的《2015年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，2月份全國100個城市(新建)住宅平均價格在上月止跌回升后重新出現(xiàn)下跌。石家莊住宅均價1月份微漲后又迎來下跌，跌幅1.13%，均價6920元/平米。
    盡管石家莊樓市受春節(jié)假期影響供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價也略有下跌，但業(yè)內(nèi)預(yù)測，近期央行降息和降準(zhǔn)的政策將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本，有效改善市場預(yù)期。在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后，隨著各項利好政策疊加，市場各方預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來，各種政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市“小陽春”或?qū)⑷缙诙�至�?

四、新盤入市

  2015年2月份石家莊共有9個純新盤入市，裕華區(qū)1個，橋西區(qū)1個，開發(fā)區(qū)2個，正定2個，藁城區(qū)1個，欒城區(qū)1個。他們分別是：楓林水岸、中山壹號廣場、碩成上譽、北美街區(qū)央街、正洋花園、御河上院、東城國際、錦悅樺庭。

五． 二月份暫無預(yù)售證。

六、石家莊主城區(qū)在售樓盤房價變動情況

石家莊主城區(qū)在售樓盤房價變動情況根據(jù)買房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，石家莊主城區(qū)在售樓盤中共有5個呈現(xiàn)上漲趨勢，2個樓盤價格出現(xiàn)下調(diào)，其中裕華區(qū)的新合國際降幅最大，降幅為500元/㎡。石家莊主城區(qū)整體銷售價格趨于平穩(wěn)。具體信息如下：

橋西區(qū)2月共有2個樓盤價格有所變化，悅庭由起價7238元/㎡變?yōu)?700元/㎡起，另外華府國際原來價格待定，二月份將銷售價格定為均價9350元/㎡。

  開發(fā)區(qū)價格變動的樓盤有2個，價格上漲最快的是花香漫城和紅石原著，其中花香漫城目前均價8300元/平米，上漲100元/平，紅石原著均價6980元/平米，上漲100元/平。

  長安區(qū)樓盤價格無變動

新華區(qū)有兩個樓盤有價格變動，金指數(shù)國際廣場由均價10000元/㎡上漲到12000元/㎡，漲幅200元/㎡;筑源1836由起價4494元/㎡，調(diào)整到均價5500元/㎡。

裕華區(qū)僅有1個樓盤價格下降。新合國際由均價7500元/㎡下降到均價7000元/㎡，降幅500元/㎡。裕華區(qū)房價較為穩(wěn)定。

欒城區(qū)僅有1個樓盤價格有所變化，領(lǐng)南莊園最低銷售價格上升到3288元/㎡，漲幅200元/㎡。

藁城區(qū)和鹿泉區(qū)2月份樓盤價格沒有變化。

七、二月樓盤活動備案（8個活動）

總結(jié)二月樓盤活動，主要對8個樓盤活動進行報道宣傳。具體信息如下：

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