本月租賃市場成交量環(huán)比上月下滑2.0%；月均租金價格環(huán)比上月上漲4.7%。中心城區(qū)成交量環(huán)比上月下滑3.1%，月均租金價格環(huán)比上月上漲2.6%。

二、當(dāng)月租賃熱點(diǎn)房源成交情況

2.1．租賃房源居室分析

數(shù)據(jù)來源：我愛我家

本月成交主力居室為兩室，占比均為52%。一室戶型成交占比為41%，與上月相比下滑2.8個百分點(diǎn)；兩室戶型成交占比為52%，與上月相比上漲1.9個百分比；三室戶型成交占比6%，與上月相比上漲0.5個百分點(diǎn)；三室戶型以上戶型成交占比1%，與上月相比上漲0.4個百分點(diǎn)。

2.2.租賃房源面積區(qū)間分析

數(shù)據(jù)來源：我愛我家

本月成交主力面積為50-80平米的戶型，占比為39%。50平米以下戶型成交占比為28%，與上月相比下滑3.2個百分比；50-80平米戶型，成交占比為39%，與上月相比上漲2.6個百分點(diǎn)；80-120平米戶型，成交占比為24%，與上月相比上漲0.1個百分點(diǎn)；120-144平米戶型，成交占比為4%，與上月相比下滑0.8個百分比；144平米以上戶型，成交占比為4%，與上月相比上漲1.3個百分比。

三、中心城區(qū)租賃概況

3.1．本月中心城區(qū)租賃成交量占比

數(shù)據(jù)來源：我愛我家

與上月相比，南開區(qū)成交占比波動幅度較大，與上月相比下滑6.0個百分點(diǎn)；其他各大行政區(qū)成交占比波動幅度較小，約在0.6-3.1個百分點(diǎn)之間。本月河西區(qū)、南開區(qū)成交占比持續(xù)領(lǐng)先，均約為29%；而紅橋區(qū)占比最低，約為6%。與上月相比，除和平區(qū)、河北區(qū)和河西區(qū)成交比例分別上漲了0.6、3.1和0.6個百分點(diǎn)外，都在下滑；其中南開區(qū)成交比例下滑幅度較大，約為6.0個百分點(diǎn)。

3.2. 各行政區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)概況

注：依據(jù)各小區(qū)房齡、各房源裝修、戶型實(shí)用性等方面不同，租金價格存在差異

數(shù)據(jù)來源：我愛我家

本月租賃交易量持續(xù)走低 預(yù)計節(jié)前將降至冰點(diǎn)

據(jù)我愛我家1月租賃業(yè)務(wù)交易情況統(tǒng)計顯示，本月租賃市場成交量環(huán)比上月下滑2.0%；月均租金價格環(huán)比上月上漲4.7%。中心城區(qū)成交量環(huán)比上月下滑3.1%，月均租金價格環(huán)比上月上漲2.6%。

我愛我家市場研究中心分析認(rèn)為，本月租賃市場成交量較上月相比持續(xù)下滑，這主要是由于臨近春節(jié)，有許多外地租房者紛紛返鄉(xiāng)過節(jié)，加之采暖期間換租需求減少，使得租賃市場“馬力不足”，交易意愿降低，成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑走勢，預(yù)計節(jié)前交易量會跌至“冰點(diǎn)”；均價方面，本月租金價格稍有漲幅，這是由于部分片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、房源品質(zhì)以及高端片區(qū)等因素的影響，拉高了整月的平均租金價格，但是從市場整體水平來看，租賃市場仍處于交易淡季，價格水平仍處在低位波動。

我愛我家市場研究中心認(rèn)為，在農(nóng)歷春節(jié)之后隨著大量外地人員的返津和學(xué)區(qū)租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過后，租賃市場將迅速回暖，屆時房源的消化速度快，挑選余地小，價格也會隨之上漲，因此建議當(dāng)前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時關(guān)注市場，抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。