中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 樓宇智能化成發(fā)展方向
近日，全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布了《中國“新”經(jīng)濟(jì)：智能、共享與綠色》的白皮書報(bào)告。
據(jù)市場(chǎng)調(diào)研《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%，2017年達(dá)到108941.02億元。
中國新經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)因素包括政策、私營經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新以及千禧一代。其中，根據(jù)高盛的研究，中國千禧一代的人數(shù)約為4.15億，占總?cè)丝诘谋戎亟种弧Ｗ非蠹夹g(shù)革新，受過高等教育，并熱衷于智能、共享和綠色相關(guān)的創(chuàng)新，出生于20世紀(jì)80年代和90年代的中國千禧一代正迅速對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生變革性影響。
戴德梁行認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)也將因此受到“新”經(jīng)濟(jì)的深遠(yuǎn)影響。在白皮書中，戴德梁行確定了11個(gè)與智能、共享和綠色相關(guān)的主題關(guān)鍵詞，包括智能樓宇、智能技術(shù)、智能建設(shè)、技術(shù)型初創(chuàng)企業(yè)、智能交通、共享辦公空間、共住空間、共享出行、綠色建筑、綠色科技以及綠色金融。
其中，白皮書指出，千禧一代被聯(lián)合居住相對(duì)劃算的價(jià)格和內(nèi)部設(shè)施吸引。以英國聯(lián)合居住運(yùn)營商The Collective為例，其在倫敦市中心Old Oak內(nèi)部有健身房的一居室公寓房月租金約為1600美元，大約為周邊傳統(tǒng)一居室公寓(包括水電費(fèi))租金的一半。
中國近年來興起的長租公寓，一定程度采取了“共享”的設(shè)計(jì)理念，即減小每一套房間的面積，同時(shí)設(shè)置包括客廳、活動(dòng)室、廚房等在內(nèi)的公共區(qū)域，供住客共享。
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示，共享居住的解決方案，能夠形成新的居住社區(qū)，并且有效降低居住成本，幫助城市更好地吸引年輕人。
綠色建筑是房地產(chǎn)行業(yè)未來的另一大發(fā)展方向。在過去的幾十年里，中國一直致力于減少城市污染物排放，政府已經(jīng)建立了自己的“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。
世界綠色建筑委員會(huì)最近的一份報(bào)告顯示，綠色建筑的一個(gè)關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)是降低運(yùn)營成本，特別是在能源成本和總生命周期成本方面。綠色改造項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)13%的成本節(jié)約，而新建綠色建筑可以節(jié)約15%的運(yùn)營成本。
此外，綠色商業(yè)建筑的業(yè)主能夠享受到更高的租金和資本價(jià)值溢價(jià)。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，以上海為例，2018年一季度，獲得綠色建筑認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓的平均租金達(dá)到了每天每平米9.8元，比非綠色建筑甲級(jí)辦公樓的租金高8.8%。
