商圈研究基本由4個方面構成：商圈范圍確定、商圈調查、資料分析和商圈結論。具體而言，商圈研究指的是運用具有針對性的市場調研方法，對商圈的人口構成、競爭環境、消費特征、購買力等進行分析研究。

1、具體的研究項目包括

確定項目選址及商圈的范圍，確定商圈型態；

商圈所在區域商貿狀況、環境的優劣勢、道路交通狀況；

行業調查、經營業種業態、物業管理、經營模式；

人口數量、人口結構及常住/外來人口、消費特征、購買力和人文特征；

鎖定競爭對手，了解競爭對手的經營情況及經營策略；

影響商圈的其他市場因素，政策、法規、城市規劃等；

評估商圈的市場機會和發展潛力；

確定商業項目的戰略規劃方向及業務方向。