什么是房地產(chǎn)研究
以房地產(chǎn)消費為對象，專業(yè)從事購房者、業(yè)主、租戶等信息采集、分析，進而對房地產(chǎn)市場進行需求研究、策略研究和預(yù)測，最終為營銷和管理提出決策建議的市場研究公司。市場研究的職能是科學(xué)、有效的收集中立的市場信息。嚴(yán)格的市場研究只對消費者、用戶市場做出獨立的分析，不對組織決策做規(guī)劃，但可以提出行動策略的咨詢建議。
研究類型：根據(jù)策點市場調(diào)研公司的資料，一般有如下研究類型：
- 住宅項目定位、規(guī)劃研究
- 商業(yè)地產(chǎn)定位、規(guī)劃研究
- 旅游地產(chǎn)定位、規(guī)劃研究
- 園區(qū)類項目定位、規(guī)劃研究
- 房地產(chǎn)營銷、廣告媒體策略研究
- 房地產(chǎn)業(yè)主滿意度研究
- 物業(yè)服務(wù)業(yè)主滿意度研究
- 銷售服務(wù)提升咨詢（神秘顧客法）
- 物業(yè)服務(wù)提升咨詢（神秘顧客法）
常用方法：常用的專業(yè)研究與采集數(shù)據(jù)方法有：
文案研究法：使用二手信息進行的分析和研究。
定性研究法：使用探測性的問題或交流方式，實施以探求問題的背景、原因及趨向，獲得唯一性結(jié)論的研究方法。常見的包括：觀察研究、深度訪問、焦點座談會法和神秘顧客等。
定量研究法：使用專業(yè)設(shè)計的選擇性測試題型，由被訪者給出自由的態(tài)度和行為的選擇，并通過數(shù)據(jù)分析產(chǎn)生量化的顧客態(tài)度與行為及市場的表現(xiàn)的研究方法。常用有：入戶訪問、攔截訪問、獨立面訪、電話訪問、郵件調(diào)查、在線調(diào)查、郵寄調(diào)查等等。
研究分析模型：ARC等國際專業(yè)水平的公司還應(yīng)用有國際化的通用研究模型，比如：樣板房測試模型、銷售服務(wù)測量模型和U&A模型、市場容量模型、價格敏感模型、市場細(xì)分模型、結(jié)構(gòu)方程模型等等專業(yè)的分析技術(shù)。
房地產(chǎn)市場研究公司：淵源與類型
在中國，住房商品化始于20世紀(jì)80年代后期，由過去的政府、企業(yè)計劃分房改變?yōu)樯唐坊⑹袌龌_發(fā)。近30年里，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了舉世無雙的超高速發(fā)展，也經(jīng)歷了巨大的政策性起伏。如今，房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要第一手市場信息的支持，以告別粗放經(jīng)營，進入精確化營銷和服務(wù)優(yōu)勝競爭的新時代。
中國本土化的專業(yè)市場研究公司也誕生與上世紀(jì)90年代，經(jīng)歷了25年的本土市場實踐，這些大多由來自統(tǒng)計、社科系統(tǒng)的專業(yè)人士與國際機構(gòu)充分融合形成的現(xiàn)代市場研究公司，已經(jīng)為中國市場化企業(yè)提供了大量的前沿性極高的專業(yè)服務(wù)。其中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，最具代表性的市場研究公司是
