深圳調查6平米鴿籠房 專家析樓市或將回歸理性

深圳“鴿籠”為了節約空間，床板可收縮進墻。（圖片來源：廣州日報）

央廣網北京9月26日消息，深圳樓市經過幾輪瘋狂暴漲后，出現了六平米88萬的鴿籠房，均價15萬/平方米。如此昂貴的價格，一上午不到就售罄。這樣的房子在深圳租一個，據說也要4000元/月，供不應求。

9月25日17時56分，@深圳市規劃和國土資源委官方微博發布關于僑城尚寓相關情況的通報。

通報稱，接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達88萬元，實際銷售面積遠大于產權面積。深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局會同南山區規劃土地監察機構今天下午正在調查中，調查結果將及時對外公布。

官方曾表示： “鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型

其實，當地的國土資源管理部門在8月曾對媒體表示，該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產預售無關，屬于二手房交易。也就是說，有人將二手房重新裝修后，炒作城新盤開售。

也就是說，該樓盤被深圳市中執資本有限公司購買后重新裝修，再向社會銷售。那么這種房地產買賣行為即為市場三級轉讓行為，即俗稱的二手房交易，與房地產預售無關。

同時，深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局還在復函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。且深圳市規劃和國土資源委員會從未批準過類似“鴿子籠”住宅戶型，在今后的規劃審批中也將依法依規嚴格審查，確保住宅戶型設計符合國家省市的建筑設計規定及規范。

從去年4月到今年6月深圳房價的飆升速度

深圳房價上一路漲

自2014年12月以1.2%的漲幅位居國家統計局房價指數榜首以來，深圳已連續數月成為領漲全國樓市的城市。2015年6月，深圳一手樓均價沖破3萬二手均價一年漲四成，逼近4萬/平方米。

2015年11月，深圳一手住宅供應面積82.8萬㎡，環比增長27.8％，同比減少29.0％；成交面積58.4萬㎡，環比增加7.8％，同比增長1.7％，一手房成交均價首破4萬/平方米。

截止2016年3月30號，3月份一手住宅共成交4287套，環比下跌超2成，但成交均價繼續走高，達50034元/平米，環比上漲4%。首次突破5萬。

2016年6月，深圳一手住宅均價61756元／平方米，環比上漲10.6%，同比上漲101%。均價突破6萬/平方米。

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房價居高不下，已經成為年輕人逃離深圳的首要原因。

深圳是一個值得年輕人去拼去闖的城市，是一個被稱之為“夢想之都”的城市。深圳戶籍人口僅300多萬，而常住人口則有上千萬，是一座典型的移民城市。有調查中顯示，45%的人會在買房后選擇留在深圳，進一步印證了高房價是逼迫深圳年輕人逃離的主要因素。

市場機構根據2015年春節后白領投遞簡歷大數據，發布了《2015春季人才流動分析報告》。在12228份調查問卷中，有47.8%的人已經在春節前后更新了簡歷，13.7%已經辦理了離職或新工作的入職手續。調查報告顯示，住房壓力是逃離一線城市的主要原因。大城市住房緊張的問題愈發明顯，房價高企已嚴重超出了普通居民的收入水平。置業安家，希望越來越渺茫。

“高燒”不會成為樓市新常態 因城施策回歸理性

多位學者分析指出，當前樓市“高燒”很重要的一個原因在于中國經濟轉型時期實體經濟投資回報率暫時下降，導致追求高回報的資本進入上漲預期較強的樓市之中。需要看到，炒作之風既不利于樓市自身健康發展，亦有可能對中國經濟轉型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進行投機，便無異于“刀口舔血”。

“房價上漲過快、漲幅過大的危害有三：一是房價持續、過快上漲將引發資源配置扭曲，加劇經濟中現有的結構性矛盾;二是房價過高會擠壓當地居民其它領域的消費支出，進而影響相關實體經濟產業的正常發展;三是進一步抬升商務成本、人力成本，并在一定程度上抵消"降成本"的種種努力，從長遠看也不利于當地創業創新潛力的釋放�！睓嗪獗硎�。

除了調控政策之外，越來越多的市場信息也顯示：“高燒”難以成為中國樓市的常態。美國評級機構標準普爾日前就發布報告指出，由于政策的支持作用遞減、比較基礎較高以及土地價格上漲，未來12個月內中國房地產業增速將放緩。“中國一二線城市房價快速上漲引發市場擔心房地產市場的健康狀況�！睒似杖�球評級信用分析師孔磊說。

針對如何進一步規范樓市秩序、遏制炒作風氣，權衡建議應從“標本兼治”的角度入手。孔磊表示，應該繼續堅持打擊干擾市場的行為，及時傳播真實信息，引導購房者形成理性預期。從根本上看，則應該扎實落實好中央關于供給側結構性改革的各項部署，積極培育實體經濟的新動能，提高資本對這些領域投資回報的預期，吸引資金回流實體經濟。此外，房地產調控政策本身也應該進一步因城施策，該收緊的收緊、該放松的放松。