縱觀2013年，由于國內經濟復蘇呈穩定趨勢，國內企業持續活躍，廣州甲級寫字樓市場整體需求保持平穩。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：“受到上半年經濟不明朗因素以及外資企業擴張速度放緩的影響，2013年寫字樓凈吸納量較前三年有微降。不過，國內經濟改革提上議程以及企業信心提振將持續支持整體需求。”2013年，受電商沖擊及消費者消費習慣改變的影響，實體店銷售面臨挑戰，由于新開業商場空置面積較多，全年整體優質商鋪的空置率有所上升。電商沖擊及零售商擴張步伐減緩對下半年租金影響較大，但全年整體租金仍錄得上升，資本值也錄得增長，本年度租金及資本值與2012年相比增速皆有放緩。值得一提的是，零售物業交易年度總成交金額創下廣州零售物業市場歷史之最。零售物業市場受到電商沖擊，但工業物業市場卻從中獲益，電商業務迅猛發展的同時，對倉儲的需求也日益增加，市場回暖帶動租金回升。預計電商今年仍將在優質倉庫繼續布局，對倉庫需求構成較強的支撐。政府連續出臺樓市調控措施，加上緊縮性貨幣政策和信貸環境，導致短期市場流動性降低，房貸利率上升，將整體住宅交易量逐漸壓低。盡管如此，全年豪宅市場銷售總量仍然與2012年基本持平，反映市場信心堅挺。

　　甲級寫字樓市場

　　市場氛圍好轉，第四季度凈吸納量占2013年全年一半。2013年第四季度，受到國內經濟穩定及企業信心提振影響，市場需求較上季度有所好轉。第四季度落成的富力地產分散物權項目富力盈凱廣場及富力盈通大廈，其較高的進駐率使本季度凈吸納量略有回升，達到全年最高水平的18萬平方米，約為2013年全年凈吸納量36萬平方米的一半，帶動空置率下降至12.8%，環比下降0.3個百分點。

　　仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析指：“本年度，金融類別及專業服務業企業表現活躍。此外，由于珠江新城的商業配套日趨完善，受到大部分有升級需求或新進駐廣州租戶的青睞。眾多知名企業陸續進駐，珠江新城形成企業集群效應。”

　　2013年租金止跌回升，資本值增速加快。與去年相比，由于本年度新落成的大廈60%為分散物權項目，對現有業主租金壓力不大，與2012年度相比，2013年度廣州甲級寫字樓全市平均租金止跌回升，全年平均錄得154元每月每平方米，同比增長1.7%。此外，本年度甲級寫字樓平均資本值達36,100元每平方米，同比增長8.8%，增速較去年同期加快，反映了投資者的投資熱情以及企業自用買家的旺盛需求。

　　可售優質寫字樓項目供不應求，投資市場活躍。甲級寫字樓買賣市場氣氛活躍，售價見漲。其中，為滿足企業發展需要與總部自用需求，現金流充足的企業買家紛紛購買優質寫字樓項目。本年度寫字樓投資呈以下三個特點：一，由于供應有限，一萬平方米以上大宗交易下滑，以全層交易為主；二，買家主要為國內企業，除自用需求外，投資需求增加；三，優質甲級寫字樓單價上升，江景、超高層寫字樓的一手售價不斷攀升，而且成交活躍。主要由于該類供應供不應求導致。預計2014年至2017年間，將有環球都會廣場、天盈廣場、珠控國際中心、富力盈耀大廈等分散物權項目入市。

　　2014年市場展望：市場有望供求平衡，業主叫價能力增強。

　　曾麗預期2014年甲級寫字樓市場上升勢頭明顯，將走出過去幾年由于需求下滑和供應劇增導致的局面，有望達至供求平衡。

　　預計2014年全年將有24萬平方米新增供應竣工，新增供應以單一業權項目為主，全部集中在珠江新城。2014年供應約為2013年的一半，是自2009年以來最少供應的一年，且新增供應的預租率較高，已超過50%。

　　需求方面，由于國內經濟前景趨穩定，部分企業重啟去年凍結的擴張計劃。再加上，由于部分新落成寫字樓相對于區域內其它高端寫字樓的租金具有競爭力，，預計會持續吸引有搬遷或升級需求但預算有限的本地和部分外資租戶。預計穩定的新增寫字樓需求將帶動空置率下降。

　　曾麗表示，考慮到全市整體空置率將繼續保持下降，而明年新增供應預租率較高，對現有大廈業主的壓力大為減弱，位于天河區、越秀區空置率較低的寫字樓業主的租金叫價能力將增強，而優質寫字樓項目將持續支撐珠江新城寫字樓的租金上漲。因此，預期明年整體租金保持上升。

　　投資市場方面，政府對國有企業辦公用房出臺的相關限制政策預料或會影響部分國有企業購買大面積寫字樓的需求和審批時間會延長，但民營企業的購買需求未受太大影響，預期持續活躍。由于未來一手優質項目可售面積有限及買家對升值前景看好，預計市場氛圍將持續活躍。另一方面， 2014年上市的項目大部分為高端項目，地理位置優越，預計單價持續高企，客戶認購活躍。同時，由于一手市場中小戶型稀缺，門檻的增加將刺激個人投資者和中小企業購買需求回流二手物業。預期明年整體資本值上升前景看好。