旅游地產研究是策點調研近年專門設立的研究服務，其應用科學的方法，有目的、有計劃地收集、整理項目區域的經濟政策、旅游與旅游地產行業環境、旅游市場等相關信息和資料，為企業提供旅游地產項目總體規劃、城市旅游規劃、旅游項目規劃、旅游商業模式策劃、生態環境規劃、旅游地產立項、旅游地產營銷等所需市場數據收集和市場策略的研究。

策點調研基于對旅游地產的項目開發、營銷和運營管理的前沿理論研究、行業跟蹤研究和大量的案例積累，總結和梳理了旅游地產項目規劃、項目營銷和商業運營過程中的重要節點及其他市場數據支持需求，設計出精準、高效、適用的市場研究解決方案。

一、研究思路

數據收集包括：宏觀環境調研、區域經濟調研、旅游產業調研、項目條件研究、消費者研究 共五項內容

研究分析包括：區域經濟分析、旅游產業分析、供求情況、項目競爭分析、項目價值分析、客戶分析共六項內容。

二、方法與模型

信息收集的主要方法包括：街頭攔截訪問、電話訪問、一對一深度訪談、入戶深度訪談、生活形態還原法等

研究分析的主要模型包括：地段價值分析模型、SWOT分析模型、客戶定位分析模型、產品定位分析模型、價格定位分析模型、項目定位分析模型。

研究分析使用SWOT分析法，得出初步結論，給予項目市場定位、客戶定位、產品定位確定初步的產品方案。然后對產品方案進行概念測試，產品測試來驗證產品方案的可行性并進一步完善產品方案，最終給出價格定位。

三、主要研究內容

基礎環境研究包括：宏觀政策（產業政策、土地政策、發展規劃、投資政策等），經濟政策（經濟總量、經濟結構、經濟水平、經濟規劃），金融政策（貨幣政策、信貸政策、住房公積金政策、地方信貸等），法律法規（人口管理、房地產管理、信貸管理等相關法律法規等）人口統計（總量、結構、分布、變化率等）總共5個大項，其主要是對項目所處的政策、投資、法律群體的整法規、消費體的初步研究考基礎環境研究包括：宏觀政策（產業政策、土地政策、發展規劃、投資政策等），經濟政策（經濟總量、經濟結構、經濟水平、經濟規劃），金融政策（貨幣政策、信貸政策、住房公積金政策、地方信貸等）總共5個大項，其主要是對項目所處的政策、投資、法律法規、消費群體的整體的初步考量。

旅游地產市場研究包括：項目背景（城市概況、城市經濟、居民生活、城市規劃、消費水平），旅游產業（地理特征、旅游物業總體情況），旅游供應（供應量、供應結構、旅游物業空置狀況、開發和運營模式），旅游需求（資源梳理及引進、客戶來源與結構。旅游物業面積需求），項目條件（地理資源、歷史文化、市政交通、生活配套、商業、醫療等），競爭分析（競爭對手、競爭程度、競爭機會、旅游地產典型案例研究），客戶研究（個人客戶研究、家庭客戶研究、單位客戶研究），共七大項。

    項目定位研究包括：區域經濟（城市地位、經濟水平、歷史沿革、人口狀況、消費水平），區域市場（市場供應量、供應成交比、價格走勢、規劃和政策導向），項目條件（競爭半徑、區位旅游物業供需、旅游地產價值分析、相關規劃），競爭分析（競爭項目研究、典型案例、競爭策略、客戶流轉型等），項目定位策略（項目定位、主題定位、功能定位、市場定位、物業定位、價格初定），共有五個大項。

四、成果輸出

旅游項目開發可行性研究報告

旅游項目商業計劃書

旅游項目營銷計劃書

旅游客源市場調研報告

旅游區總體規劃