一、  服務內容

本次市場調查是以陶瓷工業項目的規劃開發意圖為起點和基礎，通過對市市級工業園，重點是陶瓷工業園的綜合環境因素及產品定位規劃、運營模式等的詳細調查，對目標客戶群進行抽樣調查測試，把握目標客戶群需求特征，從而確定本項目的目標市場定位、產品規劃、推廣銷售模式、市場策略制定等，為項目營銷決策提供及時的、客觀的、詳實的、準確的市場信息和決策依據，幫助貴公司項目增強核心競爭力，降低投資風險。

本次市場調查主要包括兩個方面：A、宏觀市場環境及競爭產品調查；B、客戶群購買/租賃傾向分析。在這兩項調研的基礎上，對項目的市場定位做出科學的可行性分析。

項目概括

市場定位

客戶定位

建筑模式

建筑規格

贏利模式

客戶服務

物業管理

基礎設施

銷售/租賃價格

銷售/租賃政策措施

推廣通路

8、類比競爭工業地產調查

項目概括

市場定位

客戶定位

建筑模式

建筑規格

贏利模式

客戶服務

物業管理

基礎設施

銷售/租賃價格

銷售/租賃政策措施

推廣通路

9、國內成功個案研究

  A3 項目用地周邊環境分析

         1、項目土地性質調查

         地理位置

         地質地貌狀況

        土地面積及紅線圖

        土地規劃使用性質

        五通一平現狀

 2、地塊交通條件調查

地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃

項目的水、路、空交通狀況地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀

3、周邊市政配套設施調查.購物場所娛樂、餐飲、運動設施生活服務周邊可能存在的對項目不利的干擾因素歷史人文區位影響

A4土地SWOT（深層次）分析

1、項目地塊的優勢

2、項目地塊的劣勢

3、項目地塊的機會點

4、項目地塊的威脅及困難點

A5市場調研結論

1、社會經濟對本項目的影響分析

2、政府規劃對本項目的影響分析

3、工業地產對本項目的影響分析

4、區域工業地產對本項目的影響分析

5、競爭對手對本項目的影響分析

6、客戶群的需求對本項目的影響分析

       B部分  客戶群問卷調查報告內容

B1目標客戶群體調查說明

B2甄別調查分析

根據相關部門提供的相關工業產業類型信息，初步篩選本項目針對的泛客戶企業。針對這部分泛被訪企業做抽樣調查，以得到有效的數據支持。

B3主體調查分析

        本部分為問卷的核心部分，主要針對被訪企業的需求以及他們對本項目的看法作出詳盡而準確的調查，為本項目的定位提供真實可靠的依據。所設計的         題枝主要含蓋以下方面的內容：

        1、被訪企業的搬遷意向

        2、被訪企業投資方式（按需要求開發商修建并購買、購買標準廠房、租賃標準廠房、自建自營、自建投資……）

        3、被訪企業對標準廠房的要求（如面積、層高、樓層等）

        4、被訪企業能承受的售價/租賃價

        5、被訪企業對園區整體風格、色調、建筑材質的要求

        6、被訪企業對配套的要求

        7、被訪企業對于優惠措施的要求

        8、被訪企業對本項目的信心度及建議

B4背景資料調查分析

本部分是對被訪企業基本信息與消費心理作進一步的掌握，也為客戶源的選擇提供了依據。

1、被訪企業的產業類型

2、被訪企業的規模

3、被訪企業的效益