房地產企業5月銷售環比增17.7% 樓市調控繼續收緊

    治理房地產市場亂象專項行動將于下月啟動，下半年樓市調控繼續從嚴。受前端銷售及資金環境嚴峻的制約，房企投資增速仍在下降。從目前融資環境看，下半年投資增速下行的速度會比上半年更快。

    今年前5月，碧桂園、萬科、恒大銷售額均突破2000億，繼續保持領先優勢。其中，碧桂園共實現合同銷售金額約3346.8億元，坐上銷售額排行榜冠軍位置，且進一步拉大三巨頭間的差距。公告顯示，中國恒大前5月實現銷售額為2540.9億元，萬科前5月銷售額為2390.3億元。

    今年以來，碧桂園平均每月銷售額達500億以上，5月銷售額高達771.6億元，這也是碧桂園銷售額最高的單月。其銷售業績大增與高周轉策略有關。今年4月，碧桂園連發三份由總裁莫斌簽署的內部文件，要求提高加大三四五線城市項目周轉速度、報建速度、供貨速度。億翰智庫上市房企研究中心主任張化東點評稱，6月碧桂園銷售金額再創新高，也是大概率的事。

    做大依然是當下房企的主流選擇。除龍頭房企外，總體而言，5月房企銷售業績都較為出色。據克而瑞發布的房企5月業績報顯示，今年1-5月，百強房企總體銷售規模達3.47萬億元，同比增33.5%。其中，房企5月單月銷售額環比增17.7%，為今年以來最高月份。

    同時，超過20家企業5月單月銷售金額破百億，其中，綠城、濱江、龍光等房企表現較為突出。記者注意到，綠城主要是由于在杭州、寧波、西安等城市開盤加推，單月銷售規模達170億元;濱江在其布局的杭州、嘉興、金華等城市，5月也實現了超100億元的單月銷售額。

    隨著房企規模競爭加劇，各梯隊的銷售金額入榜門檻也顯著提升。據克而瑞公布的榜單，前3和前30門檻分別達到了2392.2億元和305.5億元，與去年同期相比，增幅分別為31.4%和38.8%。此外，房企梯隊間的差距也逐漸擴大，除前三名在前5月突破2000億規模外，排名第四位的保利地產銷售金額為1544億元。

    根據住建部等七部門的安排，治理房地產市場亂象專項行動將于2018年7月初至12月底在北京、上海等30個城市先行開展。

    2018-2025全球與中國房地產軟件市場現狀及未來發展趨勢顯示，2018年1月至5月，全國各地出臺房地產調控政策達159次。近期，多地開始暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。專家預計，下半年樓市調控將繼續呈現收緊態勢，調控精準性將進一步提高。

    在中國銀行首席研究員宗良看來，對于前期已實施較為嚴格調控的一線和部分熱點二線城市，政策將保持定力和壓力;對于本輪房價上漲過快的部分二三線城市，將強化地方政府主體責任。此外，監管部門將大力整頓和規范市場秩序，治理一二手房價格“倒掛”現象。

    另外，對于此前各地陸續出臺的人才引進政策。宗良表示，要引導人才引進政策回歸“理性”，將“人才安居”與“租購并舉”相結合。

    具體來看，業內人士認為，這些城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。加大住房有效供給，對住房投機進行及時監控和管制，防止房價大起大落。可預先調整升級以戶籍為主要條件的限購政策，因地制宜增加落戶年限、納稅社保等條件，避免借人才引進渠道空掛戶籍曲線投資房產。

    “未來長效機制需尤其關注對平衡的把握，特別是在土地供給方面。考慮到租購并舉，土地供給或將起到風向標的作用。另外，在發展政策性住房時，也需要一個過渡期，在這個過渡期內商品房市場仍然是一個非常重要的市場。”